Topógrafos en Madrid y Guadalajara
¿Necesitas un topógrafo para tu parcela? En TopograpIA te ayudamos a encontrar el profesional adecuado para realizar levantamientos topográficos, mediciones de terrenos, deslindes, replanteos y otros servicios especializados. Solicita información en menos de un minuto y nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para ofrecerte un presupuesto personalizado.
SERVICIOS DE TOPOGRAFÍA DESDE 250 € + IVA. El precio definitivo dependerá del tipo de trabajo, superficie, ubicación y características del terreno.
En TopograpIA los servicios de topografía empiezan desde 250 € + IVA. Es el precio de partida para trabajos sencillos, como la medición de una parcela urbana pequeña, plana y con buen acceso. El precio definitivo depende del tipo de trabajo, la superficie, la ubicación y las características del terreno, y te lo damos por teléfono en un presupuesto personalizado y sin compromiso.
Un levantamiento topográfico de una parcela urbana de hasta 500 m² suele estar en la parte baja de nuestra horquilla, a partir de 250 € + IVA. Las parcelas más grandes, con pendiente, mucha vegetación o construcciones necesitan más tiempo de campo y de gabinete, y el precio sube en proporción. Indica la referencia catastral en el formulario y te diremos el importe exacto.
De cuatro factores principales: el servicio que necesitas (no es lo mismo medir una superficie que preparar un expediente de segregación), la superficie de la parcela, sus características (pendiente, accesos, árboles o construcciones que obligan a hacer más estaciones) y la ubicación, por el desplazamiento del equipo. Por eso te pedimos esos datos en el formulario.
No. Todos los precios que mostramos son sin IVA. A los servicios profesionales de topografía se les aplica el tipo general del 21 %, que aparece desglosado en el presupuesto. Por ejemplo, un servicio de 250 € + IVA supone 303 € con IVA incluido.
No. Solicitar información y recibir el presupuesto es gratuito y sin compromiso. Rellenas el formulario en menos de un minuto, te llamamos para entender bien qué necesitas y te enviamos el presupuesto cerrado por escrito. Sólo pagas si decides aceptarlo.
Porque dos parcelas con los mismos metros pueden requerir trabajos muy distintos. Una conversación de pocos minutos nos permite confirmar qué servicio te conviene de verdad, revisar la parcela en Catastro y evitar sorpresas. Así el presupuesto que recibes es cerrado y ajustado a tu caso.
Una vez aceptado el presupuesto, el pago se realiza por transferencia bancaria indicando el número de presupuesto. Cuando recibimos el pago programamos la visita del topógrafo y te confirmamos la fecha. Recibirás la factura correspondiente con el IVA desglosado.
Sólo si en la visita el terreno no coincide con lo que se indicó (por ejemplo, una superficie mucho mayor o zonas inaccesibles). En ese caso te lo comunicamos antes de continuar y no se realiza ningún trabajo adicional sin tu conformidad.
Es el código alfanumérico oficial que identifica cada inmueble en el Catastro. Tiene 20 caracteres: los 14 primeros identifican la parcela, los 4 siguientes el inmueble dentro de ella y los 2 últimos son letras de control. Con ella podemos localizar tu parcela al instante y consultar su superficie y su cartografía catastral.
Aparece en el recibo del IBI (contribución), en la escritura de compraventa, en la nota simple del Registro y en cualquier certificado catastral. También puedes buscarla gratis en la Sede Electrónica del Catastro indicando la dirección o, en rústica, el polígono y la parcela.
Sí. Si no conoces la referencia catastral, puedes continuar indicando la dirección o pegando un enlace de Google Maps con la ubicación de la parcela. Nosotros la localizamos antes de llamarte.
Cualquiera de las dos. La de 14 caracteres identifica la parcela completa y es suficiente para la mayoría de trabajos topográficos. La de 20 identifica un inmueble concreto dentro de la parcela (útil, por ejemplo, en edificios con varias viviendas).
Consulta los datos públicos de la referencia en los servicios oficiales del Catastro y rellena automáticamente el municipio, la dirección y, si está disponible, la superficie gráfica de la parcela. Sólo se consultan datos no protegidos; nunca datos de titularidad.
Es muy habitual. La cartografía catastral se elaboró en muchos casos a partir de fotografía aérea y puede diferir varios metros de los linderos reales. Si la diferencia te afecta (compraventa, herencia, construcción o inscripción en el Registro), una medición topográfica y, si procede, una subsanación de discrepancias permiten corregirla.
Sí, con ambas. Las referencias rústicas siguen el formato de polígono y parcela y suelen corresponder a fincas más extensas, donde a menudo conviene combinar GNSS con fotogrametría con drones. Las urbanas suelen requerir más detalle de edificaciones, viales y colindantes.
Lo antes posible: normalmente el mismo día o el siguiente día hábil, dentro del horario comercial. En la llamada confirmamos los datos de la parcela y te damos el presupuesto. Si prefieres que te llamemos en una franja concreta, indícalo en observaciones.
Una vez aceptado y pagado el presupuesto, asignamos un topógrafo colaborador de tu zona y programamos la visita, habitualmente en pocos días hábiles. Si tienes una fecha límite (firma en notaría, licencia, inicio de obra), dínoslo y la priorizamos siempre que sea posible.
Una parcela urbana de tamaño medio se levanta normalmente en una mañana. Las fincas grandes, con mucha pendiente o vegetación pueden necesitar una jornada completa o más, o un vuelo con dron para reducir el tiempo en campo.
La documentación suele entregarse entre 5 y 10 días hábiles después de la toma de datos, según el tipo de trabajo. Los trabajos con tramitación ante Catastro, notaría o Registro dependen además de los plazos de esas administraciones.
Sí, siempre que haya disponibilidad de topógrafos en la zona. Marca la fecha en la que necesitas el servicio en el formulario e indícanos el motivo de la urgencia; te diremos con sinceridad si podemos cumplirla antes de que aceptes el presupuesto.
No es imprescindible, pero el topógrafo necesita acceder a la parcela. Si está vallada, coordinaremos contigo la entrega de llaves o la apertura. En deslindes y replanteos de lindes sí recomendamos que estés presente y, si es posible, también los colindantes.
En cuatro pasos: indicas tu parcela, nos cuentas qué necesitas, te llamamos para darte un presupuesto personalizado y, si lo aceptas, gestionamos el servicio de principio a fin: asignamos un topógrafo profesional de tu zona, coordinamos la visita y te entregamos la documentación.
Un topógrafo profesional de nuestra red de colaboradores (ingenieros técnicos en topografía o en geomática), seleccionado según la zona y el tipo de trabajo. TopograpIA coordina el servicio, revisa la documentación y es tu interlocutor durante todo el proceso.
Elige la opción «No sé qué servicio necesito» en el formulario y cuéntanos para qué lo quieres: comprar, vender, construir, vallar, segregar o resolver un problema de lindes. En la llamada te asesoramos y te proponemos el trabajo adecuado, sin pagar por servicios que no necesitas.
Receptores GNSS con corrección RTK y estaciones totales, que permiten precisión centimétrica, y drones para fotogrametría cuando la superficie o el acceso lo aconsejan. Los resultados se entregan en el sistema de referencia oficial ETRS89 (proyección UTM).
Depende del servicio, pero siempre incluye un plano en PDF firmado por el técnico y el archivo editable (DWG o DXF) con coordenadas y superficies. Según el trabajo, también el archivo GML catastral con su informe de validación, el certificado de superficie, el acta de replanteo o el informe pericial.
Sí. En el último paso del formulario puedes adjuntar fotografías, la escritura, la nota simple o planos previos (imágenes o PDF de hasta 10 MB). Nos ayudan a preparar un presupuesto más ajustado, pero no son obligatorios.
Los usamos únicamente para gestionar tu solicitud: llamarte, preparar el presupuesto y, si lo aceptas, compartirlos con el topógrafo que realizará el trabajo. Nunca los vendemos ni los usamos para otros fines sin tu consentimiento. Tienes todos los detalles en nuestra política de privacidad.
En la práctica, sí. El arquitecto necesita un levantamiento con curvas de nivel para implantar la vivienda, resolver accesos, rasantes y evacuación de aguas, y comprobar retranqueos y superficie edificable. Muchos ayuntamientos lo exigen o lo recomiendan en el proyecto básico.
Es muy recomendable. Saber la superficie real, la pendiente y la posición exacta de los linderos antes de firmar evita sorpresas: parcelas con menos metros de los anunciados, desniveles que encarecen la cimentación o invasiones de los vecinos.
Es el marcado sobre el terreno de la posición exacta de la vivienda y de su cimentación según los planos del proyecto. Se hace justo antes de empezar la excavación y garantiza que la casa respeta retranqueos, alineaciones y cotas aprobadas en la licencia.
El orden habitual es: primero la topografía, después el estudio geotécnico (que se apoya en el plano para situar los sondeos) y, con ambos, el proyecto de arquitectura. Dentro de nuestro grupo puedes encargar los tres: TopograpIA, TERRANEO (geotecnia) y ARQORIA (arquitectura).
Sí. TopograpIA forma parte de un ecosistema de marcas especializadas: TERRANEO para el estudio geotécnico, ARQORIA para el proyecto de arquitectura y NOVA LIVING para la construcción de la vivienda llave en mano. Tras enviar tu solicitud puedes pedirnos información sin compromiso.
Sí. Con el levantamiento del terreno y la rasante de proyecto se calculan los volúmenes de desmonte y terraplén. Es la base para presupuestar la excavación y para controlar después las certificaciones de obra.
La topografía describe la superficie del terreno: forma, medidas, linderos, cotas y pendientes. La geotecnia estudia el subsuelo: tipo de suelo, capacidad portante, nivel freático y agresividad, para dimensionar la cimentación. Son complementarios y para construir se necesitan los dos.
Sí. El Código Técnico de la Edificación exige un estudio geotécnico para el proyecto de una edificación, y el arquitecto necesita el levantamiento topográfico para diseñarla sobre el terreno real. Hacerlos coordinados ahorra tiempo y repeticiones.
Normalmente la topografía. El plano topográfico permite situar los sondeos y ensayos del estudio geotécnico en los puntos adecuados y referirlos a cotas reales.
Los estudios geotécnicos los realiza TERRANEO, la marca de geotecnia de nuestro grupo. Si nos lo indicas tras enviar tu solicitud, coordinamos ambos trabajos para que el geotécnico disponga desde el principio del plano topográfico.
Un levantamiento con curvas de nivel detallado, para conocer con precisión los desniveles y calcular el movimiento de tierras, y un estudio geotécnico que valore la estabilidad del terreno y la solución de cimentación o contención más adecuada.
Es un archivo informático en formato estándar que contiene las coordenadas oficiales de los vértices de una parcela. Es el documento que piden el Catastro, los notarios y los Registros de la Propiedad para incorporar o corregir la geometría de una finca.
En segregaciones, agrupaciones, divisiones y agregaciones de fincas, al inscribir una obra nueva con la geometría de la parcela, al corregir la superficie o los linderos en Catastro o en el Registro, y en general cuando el notario o el registrador solicita la representación gráfica georreferenciada.
Es el informe que emite la Sede Electrónica del Catastro tras comprobar un archivo GML. Si es positivo, indica que la nueva geometría es técnicamente compatible con la cartografía catastral y puede incorporarse. Lo tramitamos nosotros junto con el GML.
La Ley 13/2015 reformó la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro para coordinar ambos registros. Desde entonces, muchas operaciones sobre fincas requieren aportar su representación gráfica georreferenciada, normalmente mediante un archivo GML elaborado por un técnico competente.
El topógrafo elabora la documentación técnica (levantamiento, GML, informe de validación y certificado). La inscripción la realizan el notario y el Registro de la Propiedad con esa documentación. Te orientamos sobre los pasos y coordinamos con tu notaría si lo necesitas.
En los procedimientos de rectificación de la descripción de una finca, el notario o el registrador notifican a los titulares colindantes para que puedan oponerse. Por eso es importante que la medición sea rigurosa y, si es posible, que los linderos estén acordados previamente.
En toda la Comunidad de Madrid y la provincia de Guadalajara, con especial presencia en Madrid capital, el Corredor del Henares (Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Guadalajara), la zona norte (Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, El Casar) y el noroeste (Las Rozas). Estamos ampliando la red de topógrafos al resto de España.
Sí, cada vez en más provincias. Elige «Otra» en el formulario e indica la provincia: si tenemos topógrafos colaboradores en la zona te llamamos con el presupuesto, y si no, te lo decimos con claridad para que no pierdas tiempo.
En la Comunidad de Madrid y en la provincia de Guadalajara el desplazamiento está incluido en el precio. En otras provincias puede aplicarse un suplemento, que siempre aparece por separado en el presupuesto.
Sí, pero buena parte de la Comunidad de Madrid está dentro de espacios aéreos controlados (aeropuertos de Barajas, Torrejón, Getafe y Cuatro Vientos), donde el vuelo exige coordinación y autorizaciones previas. Nuestros pilotos gestionan esos permisos; por eso los trabajos con dron se programan con algo más de antelación.
Sí. Una parte importante de nuestras solicitudes procede de urbanizaciones de Guadalajara y del norte de Madrid, donde son frecuentes las discrepancias entre Catastro y la realidad, y de fincas rústicas en las que se quiere segregar, vallar o comprobar linderos.